В августе 2024 года цены на аренду в Автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) увеличились на 5,3%, превысив уровень инфляции в 4,2%, зафиксированный в том же месяце, согласно последнему отчету Единого колледжа риелторов города Буэнос-Айрес (CUCICBA).
Несмотря на недавний рост, аренда в городе увеличилась на 39,1% с начала 2024 года, что значительно ниже Индекса потребительских цен (IPC), который составляет 94,8%. Это особенно затрудняет положение арендаторов, чьи доходы в PESOS, сталкивающихся с вызовом роста цен и валютной неопределенности.
Долларизация рынка аренды еще больше усложняет доступ к жилью в условиях инфляции и экономической нестабильности, оказывающих давление на зарплаты. Согласно CUCICBA, многие владельцы предпочли долларизовать свои объекты недвижимости из-за страха девальвации, создавая ограниченное предложение в PESOS, особенно в центральных районах и районах с высоким покупательным потенциалом.
В связи с этой ситуацией некоторые арендаторы ищут альтернативные решения, такие как краткосрочная аренда или поиск объектов в периферийных районах, где цены, как правило, ниже. Тем не менее, аренда остается на 55,7 процентных пункта ниже уровня инфляции, отражая потерю покупательской способности владельцев на фоне общего роста цен после отмены Закона о аренде.
Эксперты сектора отмечают, что контракты с условиями триместровой или семестровой корректировки стали более распространенными как мера для адаптации к инфляции, но это создает постоянную нагрузку для арендаторов, чья покупательская способность уменьшается. Прогнозы на ближайшие месяцы указывают на то, что аренда продолжит корректироваться, в значительной степени завися от валютной стабильности и мер, которые сможет принять следующее правительство.
Согласно данным Zonaprop, 51% двухкомнатных квартир предлагаются в долларах, в то время как оставшиеся 49% продолжают в PESOS. Однако в августе публикация объектов недвижимости в долларах снова начала набирать популярность, что указывает на восходящую тенденцию в предложении аренды в этой валюте.
